Найдется ли человек, который бы равнодушно относился к отдыху на природе. Шашлыки, банька, походы за грибами или рыбалка доставляют массу удовольствия. Да и просто провести выходные на своей даче за городом полезно для здоровья. Ваш отдых станет более

комфортным и не превратится в постоянную борьбу с проблемами, если правильно выбрать земельный участок.

Все факторы, которые так или иначе влияют на выбор участка, можно разделить на три группы:

  • Индивидуальные предпочтения.
  • Естественные характеристики участка.
  • Правовые вопросы.

Рассмотрим подробнее каждую из этих групп.

Индивидуальные интересы

Обычно решения по этим вопросам принимают на семейном совете.

Во-первых, определяются с площадью участка. Будет это только место для отдыха с клумбой для любимых цветов, баней и гамаком в небольшом садике или что-то похожее на небольшое фермерское хозяйство? Огород, картошка, теплица, кролики, куры… На 6 сотках развернуться будет трудно.

Второй вопрос – вопрос о строительстве. Что это будет: дачный домик для заездов на выходные или коттедж для постоянного проживания? К разным постройкам требуются разные разрешительные документы.

Сразу возникает вопрос направления, удаленности и транспорта. Если у вас есть машина, проблема пробок на уикенды вам знакома. Выбрать оптимальный вариант – значит сэкономить и время, и деньги, и нервы. Не будет лишним и наличие остановки общественного транспорта поблизости.

Надо учесть и личные интересы членов семьи: один любит рыбалку, другой собирать грибы-ягоды, третий предпочитает активный отдых на водоеме.

Естественные характеристики участка

Определившись со своими пожеланиями, можно начинать практическое знакомство с участками, которые вам понравились. Обращаем внимание на дороги, наличие магазинов, медицинских учреждений, детсадов и школ (если у вас дети).

Далее проверяем наличие инженерных сетей или планов по их строительству. Словам лучше не верить: смотреть счета об оплате газа, электроэнергии (при подключенных сетях), проверять наличие документов на подведение газа и электричества именно на ваш участок (если это пока в проекте). Хорошо, если будет централизованное водоснабжение и канализация, но эти проблемы решаются и в частном порядке.

Важный этап – осмотр участка. Трудность в том, что ни скважины бурить, ни ямы копать вам не разрешат, чтобы узнать характеристики грунта. Поэтому будьте внимательны: перекошенные ворота, падающие сараи говорят о сильнопучинистом грунте. Все фундаменты обойдутся вам недешево. Поспрашивайте соседей о глубине колодцев и скважин, о качестве воды. В администрации должны быть результаты инженерно-геологических работ, ознакомьтесь с ними. Если почва – торфяники, грунтовые воды совсем близко, то лучше откажитесь от такого участка, это сплошные проблемы.

Если есть соседи, то надо учитывать их характер. Поговорите со всеми. Зачем вам скандалисты «по жизни», с которыми вы будете решать территориальные и прочие споры все свободное время?

Юридические вопросы

Найти участок, идеально соответствующий вашим запросам непросто. Но на предыдущих этапах можно было чем-то пожертвовать, без чего-то обойтись сейчас, решив проблему в дальнейшем. В правовых вопросах ошибаться нельзя: можно лишиться и денег, и участка.

Что нужно проверять обязательно:

  • Статус земли. Выясняйте перед покупкой категорию вашего участка. Может случиться, что вы купите просто огород. Заодно посмотрите в администрации «историю» участка: не было ли каких спецзахоронений и свалок на этом месте.
  • Полный список всех совладельцев – взрослых, детей, в тюрьме, в больнице, в другой области… Предъявят претензии – лишиться участка можно и через несколько лет.
  • Есть ли у владельца право продавать участок: залог участка, арест, недееспособность владельца.
  • Нет ли претензий у соседей по поводу границ участка.
  • Наличие, достоверность и законность предоставляемых документов. Не должно быть: «эту справку потом принесу».

Юридический этап имеет такое значение, что проверять и готовить документы лучше поручить надежному грамотному специалисту. И только удостоверившись в правовой «чистоте» приступайте к оформлению договора купли-продажи.